公寓和小区住房有什么区别

(资料图片仅供参考)

1、 产权年限不同

在产权年限上这两种房屋是不一样的，对于公寓来说，产权年限一般是在四十年左右，而小区住房则是在七十年。

2、 物业管理不同

由于公寓的用地性质是属于公共设施用地，所以按照相关规定外部是不能设有阳台的，对于物业管理用房需设在公寓内部。而小区住房的话，则没有这方面的限制。

3、 水电收费标准不同

小区住房是按照民用的标准来收取水电费用的，而公寓则是按照商业标准来收费的，因为它是商业性质的房屋，两者相比的话，小区住房的生活费用会比较低。

4、 居住舒适度不同

小区住房采用的是封闭式管理，里面的环境、人员的稳定性会比较好。而公寓基本都是采用开放式额，不仅可以居住，还也可以商用，人员流动性会比较高，所以舒适性方面会比较差。

5、 落户规定不同

由于公寓房属于商业用地，属于商业性质的房屋，所以购买之后是不能申请落户的。而对于小区住房来说，只要满足当地相关的落户条件，是可以办理落户手续的。

6、 税费不同

公寓要比小区住房所有支付的税费更高，例如个税方面，对于达到条件的小区住房，购买时间满五年，则可以免交个税，但公寓房则没有。

7、使用功能不同

公寓与小区住房的使用功能是不一样的，公寓不仅可以用来居住，还能用来办公，而这种房子相比不办公写字楼投入会更低，而小区住房的话，是不能用来办公的，只能用于居住上。

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